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个人也能缴公积金了 这些人买房又能省一大笔钱
作者:润商客服    发布于:2017-10-25 16:06:00    文字:【】【】【
摘要:近日,广州住房公积金管理中心发布了《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》(以下简称《办法》),规定原先未纳入规定缴存范围的市民,从此以后可通过个人自愿缴存,并可享受购房公积金贷款。新规将于下个月起正式实施。

      没有单位的自由职业者也能像在职人员一样缴存公积金,并享受低利率的公积金贷款了。

      近日,广州住房公积金管理中心发布了《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》(以下简称《办法》),规定原先未纳入规定缴存范围的市民,从此以后可通过个人自愿缴存,并可享受购房公积金贷款。新规将于下个月起正式实施。

      有的人可能会问,公积金存款利率这么低,为什么要自己缴纳呢?理财专家告诉你,缴纳公积金图的不是那些微薄的利息,而是看中超长期限、较低利率的公积金贷款。我们可以通过一个具体案例来分析。

      根据广州目前公积金管理办法规定,家庭购房公积金贷款额度上限为100万元,假定贷款期限为30年(等额本息还款法),如果申请公积金贷款,按照5年以上贷款利率3.25%计算,利息支出总计566734.39元;而如果是商业贷款,按照5年以上贷款利率3.25%计算,利息支出总计则高达910616.19元,两者相差343881.8元,可以购置一辆高配中级车。

      由此可见,自愿缴存对刚需来说,作用非常明显。与商业性贷款相比,其利率较低,如新一轮房价调控背景下,商业贷款利率普遍上浮,而5年以上公积金贷款利率依然维系在3.25%,特别是在房价不断攀升、适价房源“吃紧”的大城市,公积金制度对于刚需购房人群的吸引力不言而喻。

      除了能够获得利率较为优惠的公积金贷款以外,个人缴纳公积金的多少,还直接影响到你能获得的贷款额度,也就是贷款总额。

      广州公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。其一般根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

      由此可见,如果其他因素不变的话,公积金账户余额将直接决定你能获得贷款的多少。

      更何况,有的一线城市还规定了想获得公积金贷款,必须连续缴纳公积金半年以上。其中中断在3各月之内的,事后补缴,中断超过3个月的,必须重新计算。

      这样一旦发生裸辞等情况,个人能否自行缴纳公积金便有了很重要的意义,你个人的买房资格不会因为裸辞而出现中断。

      据统计,2015年全国住房公积金实缴职工大约有1亿2千3百万人左右,实缴职工占全国就业人数比重只有16%。

      在2013年,上海率先实施了个人自愿缴存公积金,具有上海市户籍,男性未满60周岁女性未满55周岁的个体工商户及其雇员和自由职业者,可以自愿申请缴存住房公积金。

      现在,广州也推出了类似的办法,未来估计会有更多的城市跟进,这对于一些“裸辞”还没有找到合适单位的市民,以及个体工商户及其雇员和自由职业者是个利好。。

 

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